Paket im Zentrum Süd – Wohnung + Ladenlokal + 3 Stellplätze

Immobilie

Gewerbe und Wohnen in Top-Lage in Leipzig gesucht?

In unmittelbarer Nähe zur Hauptschlagader der Stadt, der Karl-Liebknecht-Straße im Zentrum Süd Leipzigs, befindet sich in einem modernen Neubau von 1997 eine Gewerbeeinheit/ Ladenlokal im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern und eine tolle geräumige 2-Raum-Wohnung in der 4. Etage mit Südbalkon und tollem Blick!

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt. Neben einem Schlafzimmer bietet die Wohnung ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließendem Balkon. Eine Küche ist separat ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer gehen vom Flur/ Eingangsbereich ab und runden das Angebot der Wohnung ab. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Diese Büroräume in unmittelbarer Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße in Leipzig mit großen Tageslicht einbringenden Fenstern liegen in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus und versprechen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind flexibel zu gestalten, so ist es beispielsweise auch möglich einen Zusammenschluss mit der Nachbargewerbeeinheit mit der selben Größe, dann auf Gesamtgröße von 114,34m² zu realisieren. Auch diese ist zu erwerben.

Alle Daten auf einen Blick:

– Wohnfläche ca. 60,89 m²
– Gewerbefläche ca. 114,34 m²

– MEA 20,03/ 1.000stel (Wohnung)
– MEA 37,6/ 1.000stel (Gewerbe)
– MEA 6/ 1.000stel (Stellplätze)

– Hausgeld 242,71€/mtl. zzgl. 26,29€ IR (Wohnen + Stellplatz)
– Hausgeld 378,00€/ mtl. zzgl. 52,00€ IR (Gewerbe + Stellplatz)

– nicht umlagefähige Kosten 559,10€/p.a. // 46,59€/ mtl. (Wohnung)
– nicht umlagefähige Kosten 1.160,36€/p.a. // 96,69€/ mtl. (Gewerbe)

– gebildete IHR für Objekt Stand 29.10.2021 | ca. 296.115,97€
– gebildete IHR nach MEA Stand 29.10.2021 | ca. 18.921,42€

Lage

Zentrum Süd – ein Stadtteilname für beliebtes Wohnen.
Dieser schön sanierte Altbau reiht sich in die Vielzahl sanierter Bauten im Umfeld im Zentrum Süd ein. Hierbei wissen nicht nur junge sondern auch ältere Mitmenschen diese begehrte und altbekannte Wohngegend in Leipzig zu schätzen. Nicht nur seiner wunderschönen architektonischen Häuser sondern auch wegen der überwiegend modern sanierten Objekte sowie der angenehmen Ruhe um auszuspannen, von einem anstrengenden Arbeitstag sich zu erholen oder einfach seinen Lebensabend zu genießen, ist dieses qualitativ, hochwertige Objekt ein erholsames Wohnziel.
Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist dies gleichfalls für Mieter ohne Fahrzeug interessant. Dieses wunderschön sanierte Bauwerk ist vielleicht auch Ihr neues zu Hause.

Ausstattung

Sonstiges

Wir haben die Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht vollkommen ausgeschlossen werden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für unsere hier gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen können. Im Fall eines Vertragsabschlusses über das hier offerierte Objekt gilt ausschließlich der Inhalt des zwischen den Parteien vereinbarten Kauf- bzw. Mietvertrages.

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