Objektansicht
Hauseingang
Hauseingang
Hausflur
Fahrstuhl
3-Raum-Wohnung mit Balkon in der Südvorstadt!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04107 Leipzig
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1876
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID VK_221
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten einer charmanten Altbauarchitektur aus dem Jahr 1876, befindet sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Der gepflegte Zustand des Hauses, sowie der modernen Wohnung im Altbaucharm machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück.
Die 74,2 m² große Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein weiteres Highlight ist der hier anschließende Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder.
Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen, sowie einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettfußboden verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Wintertagen
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen.
Daten auf einen Blick:
– Wohnfläche: ca. 74,20 m²
– MEA: 118,47/ 1.000stel
– vermietet seit 11/2015
– Kaltmiete ab 10/2024: 643,00€
– Hausgeld: 359,60€/mtl. zzgl. 49,40€ Erhaltungsrücklage
– nicht umlagefähige Kosten: 592,03€/p.a. // 49,34€/mtl.
– gebildete Erhaltungsrücklage für Objekt Stand 01.07.2024 | 37.162,91€
– gebildete Erhaltungsrücklage nach MEA Stand 01.07.2024 | 4.402,69€
Lage
Lage, Lage, Lage! Südvorstadt – ein Stadtteilname für beliebtes Wohnen.
Dieser schön sanierte Altbau reiht sich in die Vielzahl sanierter Bauten im Umfeld der Südvorstadt ein. Hierbei wissen nicht nur junge sondern auch ältere Mitmenschen diese begehrte und altbekannte Wohngegend in Leipzig zu Schätzen. Nicht nur seiner wunderschönen architektonischen Häuser sondern auch wegen der überwiegend modern sanierten Objekte sowie der angenehmen Ruhe um auszuspannen, von einem anstrengenden Arbeitstag sich zu erholen oder einfach seinen Lebensabend zu genießen, ist dieses qualitativ, hochwertige Objekt ein erholsames Wohnziel.
Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist dies gleichfalls für Mieter ohne Fahrzeug interessant. Dieses wunderschön sanierte Bauwerk ist vielleicht auch Ihr neues zu Hause. In der Nähe befindlich: Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit.
Ausstattung
– 1. Obergeschoss
– 3-Raum-Wohnung
– 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer
– Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
– Parkett/ Fliesen
– Kellerabteil
Sonstiges
Wir haben die Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht vollkommen ausgeschlossen werden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für unsere hier gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen können. Im Fall eines Vertragsabschlusses über das hier offerierte Objekt gilt ausschließlich der Inhalt des zwischen den Parteien vereinbarten Kaufvertrages.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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