secret rental
Rennert Immobilien
Großzügig Wohnen in TOP-Lage in Leipzig!
Eckdaten
- Art Loftwohnung
- Lage 04105 Leipzig
- Miete zzgl. NK 5.600,00 €
- Warmmiete 6.200,00 €
- Nebenkosten 600,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1911
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Kaution 11.200,00 EUR
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID VM_SS2_1
Immobilie
Luxuriös Wohnen in exponierter Lage am Leipziger Zoo!
Diese unvergleichliche Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss einer liebevoll sanierten Gründerzeitvilla mit einem toll angelegtem Garten.
Sie befindet sich über einem Büro, so genießen Sie Exklusivität und Intimität, ohne weitere Nachbarn im Objekt.
Erstbezug wird voraussichtlich ab Dezember 2024 möglich sein. Was hier für Sie entsteht? Ich nehme Sie mit, auf eine gemeinsame Tour!
Sie erreichen die Ihr Zuhause über ein separates – vom Büro getrenntes – Treppenhaus oder einen Fahrstuhl, welcher Sie barrierefrei in die 2. Etage des Objektes bringt. Beide Varianten begrüßen Sie mit einem kleinen Vorflur, bevor es dann durch jeweils eine Eingangstür zu einem Willkommensbereich führt.
Angekommen betreten Sie eine offen gestaltete Etage, die untere Etage der insgesamt 280 m² großen Wohnung.
Ihr Blick fällt auf den Essbereich mit anschließender großer Süd-West Dachterrasse, welche zum verweilen einlädt. Ein Panoramakamin mit kleiner Trennwand trennt den daneben befindlichen Wohnbereich galant ab.
Ein Erker bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Bibliothek oder einen Kreativ-/ Arbeitsbereich.
An diesen großzügigen Wohnbereich schließt sich ebenfalls eine Küche mit Kücheninsel an, welche genug Platz für den Hobby-Chef-Koch bereit hält!
Auf der anderen Seite der Etage erblicken wir ein geräumiges Schlafzimmer, welches geschickt durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Des weiteren ein Gästebad mit Dusche!
Die gesamte Etage wirkt durch die offene Gestaltung und großzügige Anzahl an Fenster sehr hell und freundlich.
Eine den Räumlichkeiten würdig ausgestaltete Prachttreppe führt Sie in das Dachgeschoss dieser Wohnung!
Das Dachgeschoss glänzt mit fortsetzender offenen Gestaltung und wartet mit dem ein oder anderen Höhepunkt für Sie auf.
Zu Ihrer linken befindet sich nun wie auch schon in der unteren Etage ein weiteres Schlafzimmer, welches hier nun etwas ausgedehnter mit Ankleide sowie einem Balkon/ Dachterrasse aufwarten kann.
Besonderheit bietet sich Ihnen durch einen nach oben eingelassenen Luftraum, welcher den Raum nicht nur größer sondern auch majestätisch wirken lässt.
Intimität wird ebenfalls durch eine Schiebetür gewahrt und trennt diesen Raum vom Wellnessbereich.
Sie finden ein separates WC, eine ebenerdige große Dusche mit anschließendem Doppelwaschbecken.
Ein weiteres Highlight stellt die freistehende Badewanne mit Blickrichtung auf den zweiten Kamin dar!
Eine weitere Dachterrasse/ Balkon mit Blick Richtung Süd-West.
Auf persönlichen Wunsch kann eine Sauna dem Wohlfühlerlebnis hinzugefügt werden. (Diese Option ist nicht im Mietpreis inbegriffen)
Ein geräumiger Wohnraum mit einem weiteren großzügigen Luftraum zur individuellen Gestaltung, als Ruheraum für die Sauna oder zu entspannten Wohnzwecken auf der anderen Seite des Kamins, rundet das Angebot ab.
Ein Stellplatz kann eventuell mit vermietet werden. Die Wohnung wird mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gehobener Wohnlage im bevorzugtem Stadtteil Gohlis/ Zentrum Nord. Das Objekt steht in verkehrsberuhigter Lage. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Zoo Leipzig.
Ruhe und Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang im nahe gelegenen Rosental oder im eben erwähnten Leipziger Zoo. Genießen Sie kurze Wege in den nahegelegenen Auwald, zum Gohliser Schlösschen, dem Nordplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In kürzester Zeit erreichen Sie auch die Innenstadt und können die kulturellen und kulinarischen Genüsse der Stadt erleben. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium sowie Kindertagesstätte.
Genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 12 (und derzeit 4). In wenigen Minuten erreichen Sie den Goerdelerring und den Hauptbahnhof mit unzähligen Umstiegsmöglichkeiten zum Nah- und Fernverkehr der Stadt Leipzig.
Sehr gute Anbindungen genießen Sie auch mit dem Auto. In wenigen Minuten sind Sie auf der B2 oder B6 um die Stadt zu verlassen. Sie erreichen schnell die anderen Stadtteile, den Flughafen oder das Autobahnnetz um die A9, A14 und A38.
Ausstattung
– 2 Schlafzimmer
– 3 offene Wohnbereiche
– 1 offene Küche
– 3 Dachterrassen
– Parkett in allen Wohnräumen
– hochwertige und großformatige Fliesen in Nassbereichen
– 1 Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– 1 Gästebad mit Dusche
– 1 separates WC
– Sauna auf Anfrage
– Stellplatz eventuell
– Fahrstuhl & eigenes Treppenhaus
Sonstiges
Wir haben die Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht vollkommen ausgeschlossen werden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für unsere hier gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen können. Im Fall eines Vertragsabschlusses über das hier offerierte Objekt gilt ausschließlich der Inhalt des zwischen den Parteien vereinbarten Mietvertrages.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.