Geräumige Dachgeschosswohnung mit Balkon und großem Spitzboden am Karl-Heine-Kanal!

04179 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objektansicht Eingang Eingangsbereich Treppenhaus Wohnungstür Wohnzimmer Flur Objektansicht Rückseite Hinterhof Hinterhof Ansicht 2 Keller Grundriss Wohnung Grundriss Spitzboden Grundriss Keller Makro-Ansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Verkaufsteam
  • Firma
    RENNERT Immobilien
  • Adresse
    Springerstraße 2
    04105 Leipzig
  • E-Mail Zentrale
    verkauf@rennert-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    verkauf@rennert-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(341) 490 900
  • Tel. Durchwahl
    +49(341) 490 900
  • Fax
    +49(341) 490 90 90
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK 170
  • Objekttypen
  • Adresse
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1910
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    84 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern...!

Vom Flur gelangt man in die Räume. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den begrünten Innenhof. Zur rechten befindet sich das Schlafzimmer und die separate, geräumige Küche. Geradedurch kommt man in das modern geflieste Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das besondere an der Wohnung ist u.a. der zur Wohnung gehörende 29m² große und ausgebaute Spitzboden welcher vom Flur bequem über eine Treppe zu erreichen ist. Dieser fließt nicht in die angegebenen 62,1 m² Wohnfläche ein.
In allen Wohnräumen und im Flur wurde Parkettboden verlegt, das Bad und die Küche sind mit hochwertigen und großformatigen Fliesen versehen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rennert-immobilien.de

Alle Daten auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 62,10m²
- MEA 151,65/1000stel
- vermietet ab 01.11.2002
- Kaltmiete 411,18€/mtl.
- Hausgeld 180,80€/mtl. zzgl. 50,60€ IR
- nicht umlagefähige Kosten 378,36€/p.a. // 31,53€/mtl.
- gebildete IHR für Objekt Stand 24.09.2019 | ca. 45.020,32€
- gebildete IHR nach MEA Stand 24.09.2019 | ca. 6.827,33€

Lage

Die Liegenschaft befindet sich westlich vom Leipziger Stadtzentrum, in einer begehrten Wohngegend mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Vorherrschend sind neu sanierte Gründerzeitbauten mit entsprechenden Flair. Das ruhige Wohngebiet liegt in der Nähe von großzügigen Parkanlagen mit zahlreichen Wanderwegen und Sportstätten sowie viele Kleingartenanlagen, welche typisch für Lindenau sind. Durch die Entstehung des Lindenauer Hafens und der modernen Wohnlandschaft gewinnt die Lage der Wohnung an zunehmender Bedeutung. In idealer Entfernung befinden sich S-Bahn-und Straßenbahnanschluss. Fußläufig sind ebenfalls zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen zu erreichen. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung und diverse Einkaufsmöglichkeit.

Ausstattung

- Dachgeschoss
- 2 Raumwohnung
- Küche mit Fenster
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizer
- geräumiger Spitzboden
- Parkett/ Fliesen (großformatig)
- Balkon
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Wir haben die Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Gleichwohl können
fehlerhafte Angaben nicht vollkommen ausgeschlossen werden. Wir bitten daher um Verständnis, dass
wir für unsere hier gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen können. Im Fall eines Vertragsabschlusses
über das hier offerierte Objekt gilt ausschließlich der Inhalt des zwischen den Parteien vereinbarten
Kaufvertrages.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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